Huiswaardemeter

Woningwaarde Grathemstraat 2

5043LG Tilburg

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.541
+5,6%
[ € 392.956 – € 500.126 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.125[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Grathemstraat 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.541 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds mei +0,5%
+€ 23.82012 maanden +5,6%
+€ 5.89412 mnd vs. NL +1,4%
Grathemstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.541 voor Grathemstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grathemstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.125. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.541.

Verwachte verkoopprijs Grathemstraat 2
€ 459.125[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.825−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.458+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.825

Wat is de vraagprijs?

Grathemstraat 2 in Tilburg staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Vraagprijs Grathemstraat 2
Onder gem. in buurt Huibeven WestBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huibeven West
€ 380.667[ € 325.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grathemstraat 2 adviseren wij in een bod van € 459.125, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.541+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.125+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.081+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grathemstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grathemstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 446.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grathemstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.541
Verwachte verkoopprijs€ 459.125
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (21%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 438.542
Straatbeeld van Grubbenvorststraat 8, 5043MT Tilburg
Grubbenvorststraat 8
1989 · 85 m²
€ 323.606
Straatbeeld van Gendringenlaan 103, 5043LX Tilburg
Gendringenlaan 103
1999 · 93 m²
€ 317.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.541 ligt Grathemstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grathemstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grathemstraat 2 in Tilburg.

Wat is Grathemstraat 2 in Tilburg waard?
Grathemstraat 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.541 (bandbreedte € 392.956 – € 500.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de vraagprijs van Grathemstraat 2 in Tilburg?
Grathemstraat 2 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Grathemstraat 2 in Tilburg?
Voor Grathemstraat 2 adviseren wij een bod van € 459.125 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grathemstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grathemstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grathemstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grathemstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grathemstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Grathemstraat 2 ligt rond € 446.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grathemstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Grathemstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.