Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenstraat 11

5043LH Tilburg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.908
+6,6%
[ € 355.439 – € 452.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.515[ € 372.889 – € 412.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.631[ € 394.517 – € 436.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.908 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,5%
+€ 24.91712 maanden +6,6%
+€ 10.23412 mnd vs. NL +2,7%
Giessenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.908 voor Giessenstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.631. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.908.

Verwachte verkoopprijs Giessenstraat 11
€ 415.631[ € 394.517 – € 436.045 ]
Verkoper houdt over€ 409.809−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.094+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenstraat 11
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 392.515[ € 372.889 – € 412.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.134 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 415.631, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.515 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.908+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.631+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.413+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 392.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 403.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.908
Verwachte verkoopprijs€ 415.631
Verwachte vraagprijs€ 392.515
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg
Gemerthof 3
1987 · 139 m²
€ 489.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.908 ligt Giessenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giessenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenstraat 11 in Tilburg.

Wat is Giessenstraat 11 in Tilburg waard?
Giessenstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.908 (bandbreedte € 355.439 – € 452.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Giessenstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 392.515 (bandbreedte € 372.889 – € 412.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenstraat 11 in Tilburg?
Voor Giessenstraat 11 adviseren wij een bod van € 415.631 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Giessenstraat 11 ligt rond € 403.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Giessenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.