Huiswaardemeter

Woningwaarde Genemuidenstraat 9

5043LS Tilburg

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.966
+6,6%
[ € 471.650 – € 600.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.456[ € 494.433 – € 546.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.938[ € 524.099 – € 579.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Genemuidenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.966 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,5%
+€ 33.06312 maanden +6,6%
+€ 13.58012 mnd vs. NL +2,7%
Genemuidenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.966 voor Genemuidenstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genemuidenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.938. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.966.

Verwachte verkoopprijs Genemuidenstraat 9
€ 551.938[ € 524.099 – € 579.268 ]
Verkoper houdt over€ 544.617−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.127+€ 13.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genemuidenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Genemuidenstraat 9
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 520.456[ € 494.433 – € 546.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genemuidenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 551.938, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.456 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.966+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.938+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.535+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genemuidenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genemuidenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genemuidenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.966
Verwachte verkoopprijs€ 551.938
Verwachte vraagprijs€ 520.456
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg
Gemerthof 3
1987 · 139 m²
€ 489.177
Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genemuidenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.966 duidelijk in het hogere segment van Huibeven West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Genemuidenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genemuidenstraat 9 in Tilburg.

Wat is Genemuidenstraat 9 in Tilburg waard?
Genemuidenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.966 (bandbreedte € 471.650 – € 600.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genemuidenstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Genemuidenstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 520.456 (bandbreedte € 494.433 – € 546.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Genemuidenstraat 9 in Tilburg?
Voor Genemuidenstraat 9 adviseren wij een bod van € 551.938 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genemuidenstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Genemuidenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genemuidenstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genemuidenstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genemuidenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Genemuidenstraat 9 ligt rond € 535.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genemuidenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Genemuidenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.