Huiswaardemeter

Woningwaarde Genemuidenstraat 34

5043LT Tilburg

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.245
+6,6%
[ € 460.456 – € 586.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.344[ € 482.927 – € 533.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.583[ € 511.420 – € 565.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Genemuidenstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.245 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +0,5%
+€ 32.27912 maanden +6,6%
+€ 13.25812 mnd vs. NL +2,7%
Genemuidenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.245 voor Genemuidenstraat 34 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genemuidenstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.583. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.245.

Verwachte verkoopprijs Genemuidenstraat 34
€ 538.583[ € 511.420 – € 565.253 ]
Verkoper houdt over€ 531.409−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.505+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genemuidenstraat 34 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Genemuidenstraat 34
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 508.344[ € 482.927 – € 533.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genemuidenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 538.583, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.344 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.583+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.512+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genemuidenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 508.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genemuidenstraat 34 in Tilburg bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 523.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genemuidenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.245
Verwachte verkoopprijs€ 538.583
Verwachte vraagprijs€ 508.344
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Midden besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (11%)

Wonen in Huibeven Midden

Huibeven Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamstraat 32, 5043GM Tilburg
Dubbeldamstraat 32
1989 · 150 m²
€ 546.375
Straatbeeld van Deeststraat 16, 5043EJ Tilburg
Deeststraat 16
1990 · 145 m²
€ 504.646
Straatbeeld van Deldenstraat 8, 5043GG Tilburg
Deldenstraat 8
1987 · 120 m²
€ 395.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.245 ligt Genemuidenstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Genemuidenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genemuidenstraat 34 in Tilburg.

Wat is Genemuidenstraat 34 in Tilburg waard?
Genemuidenstraat 34 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.245 (bandbreedte € 460.456 – € 586.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genemuidenstraat 34 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Genemuidenstraat 34 in Tilburg is in oktober 2026 € 508.344 (bandbreedte € 482.927 – € 533.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Genemuidenstraat 34 in Tilburg?
Voor Genemuidenstraat 34 adviseren wij een bod van € 538.583 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genemuidenstraat 34 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Genemuidenstraat 34 in Tilburg bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genemuidenstraat 34 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genemuidenstraat 34 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genemuidenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Midden is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Genemuidenstraat 34 ligt rond € 523.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genemuidenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Genemuidenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.