Huiswaardemeter

Woningwaarde Geesterenstraat 44

5043MH Tilburg

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.765
+6,6%
[ € 350.913 – € 446.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.293[ € 366.978 – € 405.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.640[ € 390.832 – € 431.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Geesterenstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.765 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.60012 maanden +6,6%
+€ 10.10412 mnd vs. NL +2,7%
Geesterenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.765 voor Geesterenstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geesterenstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.640. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.765.

Verwachte verkoopprijs Geesterenstraat 44
€ 411.640[ € 390.832 – € 431.973 ]
Verkoper houdt over€ 405.862−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.023+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geesterenstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Geesterenstraat 44
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 386.293[ € 366.978 – € 405.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geesterenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 411.640, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.293 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.765+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.640+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.222+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geesterenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 386.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geesterenstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geesterenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.765
Verwachte verkoopprijs€ 411.640
Verwachte vraagprijs€ 386.293
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg
Gemerthof 3
1987 · 139 m²
€ 489.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.765 zit Geesterenstraat 44 in het middensegment van Huibeven West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geesterenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geesterenstraat 44 in Tilburg.

Wat is Geesterenstraat 44 in Tilburg waard?
Geesterenstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.765 (bandbreedte € 350.913 – € 446.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geesterenstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Geesterenstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 386.293 (bandbreedte € 366.978 – € 405.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Geesterenstraat 44 in Tilburg?
Voor Geesterenstraat 44 adviseren wij een bod van € 411.640 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geesterenstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Geesterenstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geesterenstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geesterenstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geesterenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Geesterenstraat 44 ligt rond € 398.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geesterenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Geesterenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.