Huiswaardemeter

Woningwaarde Giekerkstraat 44

5043MJ Tilburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.474
+6,6%
[ € 366.497 – € 466.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.520[ € 384.294 – € 424.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.781[ € 406.967 – € 449.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Giekerkstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.474 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,5%
+€ 25.69212 maanden +6,6%
+€ 10.55312 mnd vs. NL +2,7%
Giekerkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.474 voor Giekerkstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giekerkstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.474.

Verwachte verkoopprijs Giekerkstraat 44
€ 428.781[ € 406.967 – € 449.806 ]
Verkoper houdt over€ 422.814−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.507+€ 10.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giekerkstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Giekerkstraat 44
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 404.520[ € 384.294 – € 424.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giekerkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 428.781, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.520 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.781+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.220+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giekerkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 404.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giekerkstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 416.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giekerkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.474
Verwachte verkoopprijs€ 428.781
Verwachte vraagprijs€ 404.520
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg
Gemerthof 3
1987 · 139 m²
€ 489.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.474 ligt Giekerkstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giekerkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giekerkstraat 44 in Tilburg.

Wat is Giekerkstraat 44 in Tilburg waard?
Giekerkstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.474 (bandbreedte € 366.497 – € 466.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giekerkstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Giekerkstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 404.520 (bandbreedte € 384.294 – € 424.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Giekerkstraat 44 in Tilburg?
Voor Giekerkstraat 44 adviseren wij een bod van € 428.781 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giekerkstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Giekerkstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giekerkstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giekerkstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giekerkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Giekerkstraat 44 ligt rond € 416.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giekerkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Giekerkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.