Huiswaardemeter

Woningwaarde Groedehof 4

5043NC Tilburg

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.207
+6,6%
[ € 345.142 – € 439.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.981[ € 360.982 – € 398.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.826[ € 384.085 – € 424.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Groedehof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.207 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,5%
+€ 24.19512 maanden +6,6%
+€ 9.93812 mnd vs. NL +2,7%
Groedehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.207 voor Groedehof 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groedehof 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.826. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.207.

Verwachte verkoopprijs Groedehof 4
€ 404.826[ € 384.085 – € 424.515 ]
Verkoper houdt over€ 399.123−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.073+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groedehof 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Groedehof 4
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 379.981[ € 360.982 – € 398.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groedehof 4 adviseren wij in een bod van € 404.826, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.981 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.207+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.826+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.067+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groedehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groedehof 4 in Tilburg bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 392.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groedehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.207
Verwachte verkoopprijs€ 404.826
Verwachte vraagprijs€ 379.981
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grubbenvorststraat 8, 5043MT Tilburg
Grubbenvorststraat 8
1989 · 85 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Gendringenlaan 103, 5043LX Tilburg
Gendringenlaan 103
1999 · 93 m²
€ 357.272
Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.207 zit Groedehof 4 in het middensegment van Huibeven West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groedehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groedehof 4 in Tilburg.

Wat is Groedehof 4 in Tilburg waard?
Groedehof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.207 (bandbreedte € 345.142 – € 439.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groedehof 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Groedehof 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 379.981 (bandbreedte € 360.982 – € 398.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Groedehof 4 in Tilburg?
Voor Groedehof 4 adviseren wij een bod van € 404.826 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groedehof 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Groedehof 4 in Tilburg bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groedehof 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groedehof 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groedehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Groedehof 4 ligt rond € 392.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groedehof 4?
Huishoudens in de buurt van Groedehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.