Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoeshof 3

5044AW Tilburg

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.363
+6,6%
[ € 332.079 – € 422.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.644[ € 347.362 – € 383.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.457[ € 369.593 – € 408.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoeshof 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.363 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,5%
+€ 23.27912 maanden +6,6%
+€ 9.56112 mnd vs. NL +2,7%
Kalmoeshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.363 voor Kalmoeshof 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoeshof 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.457. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.363.

Verwachte verkoopprijs Kalmoeshof 3
€ 389.457[ € 369.593 – € 408.497 ]
Verkoper houdt over€ 383.923−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.396+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoeshof 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoeshof 3
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 365.644[ € 347.362 – € 383.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoeshof 3 adviseren wij in een bod van € 389.457, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.644 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.363+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.457+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.930+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoeshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 365.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoeshof 3 in Tilburg bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 377.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoeshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.363
Verwachte verkoopprijs€ 389.457
Verwachte vraagprijs€ 365.644
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (30%)
D (25%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kruidenbuurt Oost

Kruidenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierlaan 26, 5044BP Tilburg
Vlierlaan 26
1964 · 90 m²
€ 319.590
Straatbeeld van Kamillehof 50, 5044AN Tilburg
Kamillehof 50
1971 · 143 m²
€ 353.882
Straatbeeld van Kruizemuntweg 189, 5044BD Tilburg
Kruizemuntweg 189
1964 · 64 m²
€ 200.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.363 ligt Kalmoeshof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoeshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoeshof 3 in Tilburg.

Wat is Kalmoeshof 3 in Tilburg waard?
Kalmoeshof 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.363 (bandbreedte € 332.079 – € 422.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoeshof 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kalmoeshof 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 365.644 (bandbreedte € 347.362 – € 383.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoeshof 3 in Tilburg?
Voor Kalmoeshof 3 adviseren wij een bod van € 389.457 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoeshof 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoeshof 3 in Tilburg bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoeshof 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoeshof 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoeshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoeshof 3 ligt rond € 377.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoeshof 3?
Huishoudens in de buurt van Kalmoeshof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.