Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisseweg 17

5044DA Tilburg

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1965Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.365
+6,6%
[ € 274.001 – € 348.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.674[ € 286.590 – € 316.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.368[ € 304.932 – € 337.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseweg 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.365 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,5%
+€ 19.20812 maanden +6,6%
+€ 7.88912 mnd vs. NL +2,7%
Melisseweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.365 voor Melisseweg 17 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseweg 17 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.368. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.365.

Verwachte verkoopprijs Melisseweg 17
€ 321.368[ € 304.932 – € 337.031 ]
Verkoper houdt over€ 316.583−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.945+€ 8.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisseweg 17 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Melisseweg 17
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 301.674[ € 286.590 – € 316.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseweg 17 adviseren wij in een bod van € 321.368, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.674 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.365+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.368+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.436+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 301.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseweg 17 in Tilburg bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 311.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.365
Verwachte verkoopprijs€ 321.368
Verwachte vraagprijs€ 301.674
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (9%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kruidenbuurt West

Kruidenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melisseweg 7, 5044DA Tilburg
Melisseweg 7
1982 · 106 m²
€ 370.146
Straatbeeld van Kruidenlaan 235, 5044CE Tilburg
Kruidenlaan 235
1965 · 74 m²
€ 248.543
Straatbeeld van Kruidenlaan 361, 5044CJ Tilburg
Kruidenlaan 361
1965 · 74 m²
€ 247.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisseweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisseweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseweg 17 in Tilburg.

Wat is Melisseweg 17 in Tilburg waard?
Melisseweg 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.365 (bandbreedte € 274.001 – € 348.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisseweg 17 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Melisseweg 17 in Tilburg is in oktober 2026 € 301.674 (bandbreedte € 286.590 – € 316.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseweg 17 in Tilburg?
Voor Melisseweg 17 adviseren wij een bod van € 321.368 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseweg 17 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseweg 17 in Tilburg bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseweg 17 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseweg 17 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt West is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Melisseweg 17 ligt rond € 311.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisseweg 17?
Huishoudens in de buurt van Melisseweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.