Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisseweg 36

5044DB Tilburg

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.663
+6,6%
[ € 280.423 – € 356.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.898[ € 293.453 – € 324.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.737[ € 311.941 – € 344.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisseweg 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.663 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.65812 maanden +6,6%
+€ 8.07412 mnd vs. NL +2,7%
Melisseweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.663 voor Melisseweg 36 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisseweg 36 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.737. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.663.

Verwachte verkoopprijs Melisseweg 36
€ 328.737[ € 311.941 – € 344.777 ]
Verkoper houdt over€ 323.871−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.462+€ 8.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisseweg 36 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Melisseweg 36
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 308.898[ € 293.453 – € 324.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisseweg 36 adviseren wij in een bod van € 328.737, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.898 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.663+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.737+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.174+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisseweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 308.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisseweg 36 in Tilburg bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 318.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisseweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.663
Verwachte verkoopprijs€ 328.737
Verwachte vraagprijs€ 308.898
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (9%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kruidenbuurt West

Kruidenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melisseweg 7, 5044DA Tilburg
Melisseweg 7
1982 · 106 m²
€ 370.146
Straatbeeld van Kruidenlaan 235, 5044CE Tilburg
Kruidenlaan 235
1965 · 74 m²
€ 248.543
Straatbeeld van Kruidenlaan 361, 5044CJ Tilburg
Kruidenlaan 361
1965 · 74 m²
€ 247.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisseweg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melisseweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisseweg 36 in Tilburg.

Wat is Melisseweg 36 in Tilburg waard?
Melisseweg 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.663 (bandbreedte € 280.423 – € 356.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisseweg 36 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Melisseweg 36 in Tilburg is in oktober 2026 € 308.898 (bandbreedte € 293.453 – € 324.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisseweg 36 in Tilburg?
Voor Melisseweg 36 adviseren wij een bod van € 328.737 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisseweg 36 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melisseweg 36 in Tilburg bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisseweg 36 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisseweg 36 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisseweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt West is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Melisseweg 36 ligt rond € 318.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisseweg 36?
Huishoudens in de buurt van Melisseweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.