Huiswaardemeter

Woningwaarde Selderhof 11

5044DV Tilburg

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.469
+6,6%
[ € 268.813 – € 342.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.986[ € 281.187 – € 310.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.255[ € 299.183 – € 330.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Selderhof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.469 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,5%
+€ 18.84412 maanden +6,6%
+€ 7.74012 mnd vs. NL +2,7%
Selderhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.469 voor Selderhof 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selderhof 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.255. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.469.

Verwachte verkoopprijs Selderhof 11
€ 315.255[ € 299.183 – € 330.675 ]
Verkoper houdt over€ 310.537−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.710+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selderhof 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Selderhof 11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 295.986[ € 281.187 – € 310.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selderhof 11 adviseren wij in een bod van € 315.255, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.986 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.469+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.255+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.018+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selderhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selderhof 11 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 305.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selderhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.469
Verwachte verkoopprijs€ 315.255
Verwachte vraagprijs€ 295.986
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt West besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (9%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Kruidenbuurt West

Kruidenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melisseweg 7, 5044DA Tilburg
Melisseweg 7
1982 · 106 m²
€ 370.146
Straatbeeld van Kruidenlaan 235, 5044CE Tilburg
Kruidenlaan 235
1965 · 74 m²
€ 248.543
Straatbeeld van Kruidenlaan 361, 5044CJ Tilburg
Kruidenlaan 361
1965 · 74 m²
€ 247.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Selderhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selderhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selderhof 11 in Tilburg.

Wat is Selderhof 11 in Tilburg waard?
Selderhof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.469 (bandbreedte € 268.813 – € 342.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selderhof 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Selderhof 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 295.986 (bandbreedte € 281.187 – € 310.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Selderhof 11 in Tilburg?
Voor Selderhof 11 adviseren wij een bod van € 315.255 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selderhof 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Selderhof 11 in Tilburg bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selderhof 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selderhof 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selderhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt West is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Selderhof 11 ligt rond € 305.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selderhof 11?
Huishoudens in de buurt van Selderhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.