Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kwendelhof 189, 5044EH Tilburg

Woningwaarde Kwendelhof 189

5044EH Tilburg

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.695
+5,6%
[ € 269.892 – € 343.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.369[ € 282.501 – € 312.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.314[ € 300.299 – € 331.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwendelhof 189 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.695 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds mei +0,5%
+€ 16.36012 maanden +5,6%
+€ 4.04812 mnd vs. NL +1,4%
Kwendelhof 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.695 voor Kwendelhof 189 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwendelhof 189 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.314. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.695.

Verwachte verkoopprijs Kwendelhof 189
€ 316.314[ € 300.299 – € 331.908 ]
Verkoper houdt over€ 311.585−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.790+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwendelhof 189 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kwendelhof 189
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 297.369[ € 282.501 – € 312.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwendelhof 189 adviseren wij in een bod van € 316.314, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.369 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.695+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.314+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.130+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwendelhof 189 zal in bij een vraagprijs van € 297.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwendelhof 189 in Tilburg bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 306.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwendelhof 189

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.695
Verwachte verkoopprijs€ 316.314
Verwachte vraagprijs€ 297.369
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKruidenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (66%)
B (4%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Kruidenbuurt Zuid

Kruidenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwendelhof 130, 5044ED Tilburg
Kwendelhof 130
1973 · 90 m²
€ 309.079
Straatbeeld van Reinevaarstraat 10, 5044HE Tilburg
Reinevaarstraat 10
1962 · 71 m²
€ 247.288
Straatbeeld van Reinevaarstraat 216, 5044HJ Tilburg
Reinevaarstraat 216
1972 · 54 m²
€ 207.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwendelhof 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kwendelhof 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwendelhof 189 in Tilburg.

Wat is Kwendelhof 189 in Tilburg waard?
Kwendelhof 189 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.695 (bandbreedte € 269.892 – € 343.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwendelhof 189 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kwendelhof 189 in Tilburg is in juni 2026 € 297.369 (bandbreedte € 282.501 – € 312.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwendelhof 189 in Tilburg?
Voor Kwendelhof 189 adviseren wij een bod van € 316.314 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwendelhof 189 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kwendelhof 189 in Tilburg bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwendelhof 189 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwendelhof 189 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwendelhof 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt Zuid is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Kwendelhof 189 ligt rond € 306.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwendelhof 189?
Huishoudens in de buurt van Kwendelhof 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.