Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabelhof 9

5044JR Tilburg

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.721
+6,6%
[ € 259.354 – € 330.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.613[ € 271.332 – € 299.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.119[ € 288.697 – € 319.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabelhof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.721 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,5%
+€ 18.18112 maanden +6,6%
+€ 7.46812 mnd vs. NL +2,7%
Sabelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.721 voor Sabelhof 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabelhof 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.119. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.721.

Verwachte verkoopprijs Sabelhof 9
€ 304.119[ € 288.697 – € 319.087 ]
Verkoper houdt over€ 299.524−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.351+€ 8.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabelhof 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Sabelhof 9
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 285.613[ € 271.332 – € 299.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabelhof 9 adviseren wij in een bod van € 304.119, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.613 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.721+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.119+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.325+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabelhof 9 in Tilburg bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 294.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.721
Verwachte verkoopprijs€ 304.119
Verwachte vraagprijs€ 285.613
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (40%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paletplein 128, 5044JG Tilburg
Paletplein 128
1969 · 90 m²
€ 287.323
Straatbeeld van Paletplein 86, 5044JE Tilburg
Paletplein 86
1969 · 90 m²
€ 285.918
Straatbeeld van Sinopelstraat 44, 5044KR Tilburg
Sinopelstraat 44
1964 · 110 m²
€ 297.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabelhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurenbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sabelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabelhof 9 in Tilburg.

Wat is Sabelhof 9 in Tilburg waard?
Sabelhof 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.721 (bandbreedte € 259.354 – € 330.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabelhof 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sabelhof 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 285.613 (bandbreedte € 271.332 – € 299.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabelhof 9 in Tilburg?
Voor Sabelhof 9 adviseren wij een bod van € 304.119 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabelhof 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sabelhof 9 in Tilburg bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabelhof 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabelhof 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Sabelhof 9 ligt rond € 294.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Sabelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).