Huiswaardemeter

Woningwaarde Violethof 11

5044KM Tilburg

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.044
+6,6%
[ € 278.119 – € 353.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.356[ € 291.038 – € 321.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.039[ € 309.373 – € 341.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Violethof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.044 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,5%
+€ 19.49712 maanden +6,6%
+€ 8.00812 mnd vs. NL +2,7%
Violethof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.044 voor Violethof 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violethof 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.039. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.044.

Verwachte verkoopprijs Violethof 11
€ 326.039[ € 309.373 – € 341.939 ]
Verkoper houdt over€ 321.203−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.710+€ 8.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violethof 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Violethof 11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 306.356[ € 291.038 – € 321.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violethof 11 adviseren wij in een bod van € 326.039, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.356 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.044+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.039+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.341+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violethof 11 zal in bij een vraagprijs van € 306.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violethof 11 in Tilburg bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 316.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violethof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.044
Verwachte verkoopprijs€ 326.039
Verwachte vraagprijs€ 306.356
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (40%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinopelstraat 44, 5044KR Tilburg
Sinopelstraat 44
1964 · 110 m²
€ 297.567
Straatbeeld van Paletplein 128, 5044JG Tilburg
Paletplein 128
1969 · 90 m²
€ 287.323
Straatbeeld van Paletplein 86, 5044JE Tilburg
Paletplein 86
1969 · 90 m²
€ 285.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.044 zit Violethof 11 in het middensegment van Kleurenbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violethof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violethof 11 in Tilburg.

Wat is Violethof 11 in Tilburg waard?
Violethof 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.044 (bandbreedte € 278.119 – € 353.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violethof 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Violethof 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 306.356 (bandbreedte € 291.038 – € 321.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Violethof 11 in Tilburg?
Voor Violethof 11 adviseren wij een bod van € 326.039 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violethof 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Violethof 11 in Tilburg bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violethof 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violethof 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violethof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Violethof 11 ligt rond € 316.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violethof 11?
Huishoudens in de buurt van Violethof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).