Huiswaardemeter

Woningwaarde Violethof 2

5044KM Tilburg

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.486
+6,6%
[ € 291.708 – € 371.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.433[ € 305.361 – € 337.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.853[ € 324.599 – € 358.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Violethof 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.486 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.44912 maanden +6,6%
+€ 8.39912 mnd vs. NL +2,7%
Violethof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.486 voor Violethof 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violethof 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.853. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.486.

Verwachte verkoopprijs Violethof 2
€ 341.853[ € 324.599 – € 358.768 ]
Verkoper houdt over€ 336.843−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.840+€ 8.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violethof 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Violethof 2
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 321.433[ € 305.361 – € 337.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.404 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violethof 2 adviseren wij in een bod van € 341.853, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.433 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.486+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.853+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.946+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violethof 2 zal in bij een vraagprijs van € 321.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violethof 2 in Tilburg bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 331.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violethof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.486
Verwachte verkoopprijs€ 341.853
Verwachte vraagprijs€ 321.433
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (40%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinopelstraat 44, 5044KR Tilburg
Sinopelstraat 44
1964 · 110 m²
€ 297.567
Straatbeeld van Paletplein 128, 5044JG Tilburg
Paletplein 128
1969 · 90 m²
€ 287.323
Straatbeeld van Paletplein 86, 5044JE Tilburg
Paletplein 86
1969 · 90 m²
€ 285.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.486 zit Violethof 2 in het middensegment van Kleurenbuurt Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violethof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violethof 2 in Tilburg.

Wat is Violethof 2 in Tilburg waard?
Violethof 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.486 (bandbreedte € 291.708 – € 371.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violethof 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Violethof 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 321.433 (bandbreedte € 305.361 – € 337.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Violethof 2 in Tilburg?
Voor Violethof 2 adviseren wij een bod van € 341.853 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violethof 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Violethof 2 in Tilburg bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violethof 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violethof 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violethof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Violethof 2 ligt rond € 331.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violethof 2?
Huishoudens in de buurt van Violethof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).