Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinopelstraat 2

5044KR Tilburg

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.337
+6,6%
[ € 329.417 – € 419.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.870[ € 344.727 – € 381.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.166[ € 366.445 – € 405.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinopelstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.337 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,5%
+€ 23.09312 maanden +6,6%
+€ 9.48512 mnd vs. NL +2,7%
Sinopelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.337 voor Sinopelstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinopelstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.166. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.337.

Verwachte verkoopprijs Sinopelstraat 2
€ 386.166[ € 366.445 – € 405.018 ]
Verkoper houdt over€ 380.668−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.039+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinopelstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Sinopelstraat 2
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 362.870[ € 344.727 – € 381.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinopelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 386.166, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.870 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.166+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.474+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinopelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 362.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinopelstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 374.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinopelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.337
Verwachte verkoopprijs€ 386.166
Verwachte vraagprijs€ 362.870
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (40%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Kleurenbuurt Noord

Kleurenbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinopelstraat 44, 5044KR Tilburg
Sinopelstraat 44
1964 · 110 m²
€ 297.567
Straatbeeld van Paletplein 128, 5044JG Tilburg
Paletplein 128
1969 · 90 m²
€ 287.323
Straatbeeld van Paletplein 86, 5044JE Tilburg
Paletplein 86
1969 · 90 m²
€ 285.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.337 ligt Sinopelstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleurenbuurt Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sinopelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinopelstraat 2 in Tilburg.

Wat is Sinopelstraat 2 in Tilburg waard?
Sinopelstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.337 (bandbreedte € 329.417 – € 419.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinopelstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sinopelstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 362.870 (bandbreedte € 344.727 – € 381.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinopelstraat 2 in Tilburg?
Voor Sinopelstraat 2 adviseren wij een bod van € 386.166 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinopelstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sinopelstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinopelstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinopelstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinopelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Noord is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Sinopelstraat 2 ligt rond € 374.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinopelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sinopelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).