Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heyermansweg 79

5044NB Tilburg

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.116
+6,6%
[ € 422.502 – € 537.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.602[ € 443.272 – € 489.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.021[ € 468.982 – € 518.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heyermansweg 79 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.116 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.61812 maanden +6,6%
+€ 12.16512 mnd vs. NL +2,7%
Herman Heyermansweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.116 voor Herman Heyermansweg 79 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heyermansweg 79 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.021. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.116.

Verwachte verkoopprijs Herman Heyermansweg 79
€ 494.021[ € 468.982 – € 518.348 ]
Verkoper houdt over€ 487.337−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.051+€ 12.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Heyermansweg 79 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Heyermansweg 79
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 466.602[ € 443.272 – € 489.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heyermansweg 79 adviseren wij in een bod van € 494.021, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.602 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.116+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.021+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.722+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heyermansweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 466.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heyermansweg 79 in Tilburg bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heyermansweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.116
Verwachte verkoopprijs€ 494.021
Verwachte vraagprijs€ 466.602
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAuteursbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Auteursbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (30%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Auteursbuurt

Auteursbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anke Servaeshof 19, 5044MJ Tilburg
Anke Servaeshof 19
1970 · 160 m²
€ 587.388
Straatbeeld van Arthur van Schendelpark 39, 5044LG Tilburg
Arthur van Schendelpark 39
1967 · 146 m²
€ 560.947
Straatbeeld van Herman de Manhof 6, 5044MG Tilburg
Herman de Manhof 6
1967 · 191 m²
€ 848.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Heyermansweg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Auteursbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Heyermansweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg.

Wat is Herman Heyermansweg 79 in Tilburg waard?
Herman Heyermansweg 79 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.116 (bandbreedte € 422.502 – € 537.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Auteursbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg is in oktober 2026 € 466.602 (bandbreedte € 443.272 – € 489.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heyermansweg 79 in Tilburg?
Voor Herman Heyermansweg 79 adviseren wij een bod van € 494.021 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heyermansweg 79 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heyermansweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Auteursbuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heyermansweg 79 ligt rond € 480.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heyermansweg 79?
Huishoudens in de buurt van Herman Heyermansweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Auteursbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.