Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartvenseweg 22

5044PB Tilburg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.525
+6,6%
[ € 290.862 – € 370.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.584[ € 304.555 – € 336.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.774[ € 324.047 – € 358.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartvenseweg 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.525 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,5%
+€ 20.39012 maanden +6,6%
+€ 8.37512 mnd vs. NL +2,7%
Zwartvenseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.525 voor Zwartvenseweg 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartvenseweg 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.774. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 330.525.

Verwachte verkoopprijs Zwartvenseweg 22
€ 340.774[ € 324.047 – € 358.156 ]
Verkoper houdt over€ 335.775−€ 4.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.739+€ 8.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartvenseweg 22 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartvenseweg 22
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 320.584[ € 304.555 – € 336.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartvenseweg 22 adviseren wij in een bod van € 340.774, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 320.584 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.525+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.774+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.813+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartvenseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartvenseweg 22 in Tilburg bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 330.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartvenseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.525
Verwachte verkoopprijs€ 340.774
Verwachte vraagprijs€ 320.584
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kleurenbuurt Zuid

Kleurenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartvenseweg 108, 5044PD Tilburg
Zwartvenseweg 108
1968 · 95 m²
€ 334.556
Straatbeeld van Indigolaan 402, 5044SG Tilburg
Indigolaan 402
1967 · 96 m²
€ 297.335
Straatbeeld van Terrahof 16, 5044RN Tilburg
Terrahof 16
1965 · 115 m²
€ 410.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartvenseweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurenbuurt Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartvenseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartvenseweg 22 in Tilburg.

Wat is Zwartvenseweg 22 in Tilburg waard?
Zwartvenseweg 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.525 (bandbreedte € 290.862 – € 370.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartvenseweg 22 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartvenseweg 22 in Tilburg is in oktober 2026 € 320.584 (bandbreedte € 304.555 – € 336.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartvenseweg 22 in Tilburg?
Voor Zwartvenseweg 22 adviseren wij een bod van € 340.774 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartvenseweg 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartvenseweg 22 in Tilburg bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartvenseweg 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartvenseweg 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartvenseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Zuid is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zwartvenseweg 22 ligt rond € 330.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartvenseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Zwartvenseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleurenbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.