Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartvenseweg 104

5044PD Tilburg

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.067
+6,6%
[ € 286.059 – € 364.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.842[ € 299.100 – € 330.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.624[ € 318.542 – € 352.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartvenseweg 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.067 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.05312 maanden +6,6%
+€ 8.23612 mnd vs. NL +2,7%
Zwartvenseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.067 voor Zwartvenseweg 104 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartvenseweg 104 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.624. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.067.

Verwachte verkoopprijs Zwartvenseweg 104
€ 335.624[ € 318.542 – € 352.072 ]
Verkoper houdt over€ 330.682−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.486+€ 8.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartvenseweg 104 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartvenseweg 104
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 314.842[ € 299.100 – € 330.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartvenseweg 104 adviseren wij in een bod van € 335.624, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.842 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.067+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.624+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.405+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartvenseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 314.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartvenseweg 104 in Tilburg bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 325.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartvenseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.067
Verwachte verkoopprijs€ 335.624
Verwachte vraagprijs€ 314.842
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kleurenbuurt Zuid

Kleurenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartvenseweg 108, 5044PD Tilburg
Zwartvenseweg 108
1968 · 95 m²
€ 334.556
Straatbeeld van Indigolaan 402, 5044SG Tilburg
Indigolaan 402
1967 · 96 m²
€ 297.335
Straatbeeld van Terrahof 16, 5044RN Tilburg
Terrahof 16
1965 · 115 m²
€ 410.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartvenseweg 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleurenbuurt Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartvenseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartvenseweg 104 in Tilburg.

Wat is Zwartvenseweg 104 in Tilburg waard?
Zwartvenseweg 104 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.067 (bandbreedte € 286.059 – € 364.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartvenseweg 104 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwartvenseweg 104 in Tilburg is in oktober 2026 € 314.842 (bandbreedte € 299.100 – € 330.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartvenseweg 104 in Tilburg?
Voor Zwartvenseweg 104 adviseren wij een bod van € 335.624 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartvenseweg 104 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartvenseweg 104 in Tilburg bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartvenseweg 104 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartvenseweg 104 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartvenseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Zuid is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zwartvenseweg 104 ligt rond € 325.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartvenseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Zwartvenseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleurenbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.