Huiswaardemeter

Woningwaarde Amarantstraat 2

5044RK Tilburg

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.286
+6,6%
[ € 387.452 – € 493.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.925[ € 407.479 – € 450.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.731[ € 431.113 – € 476.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Amarantstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.286 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,5%
+€ 27.16112 maanden +6,6%
+€ 11.15612 mnd vs. NL +2,7%
Amarantstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.286 voor Amarantstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amarantstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.731. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.286.

Verwachte verkoopprijs Amarantstraat 2
€ 453.731[ € 431.113 – € 476.493 ]
Verkoper houdt over€ 447.490−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.956+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amarantstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Amarantstraat 2
Onder gem. in Wandelbos ZuidBoven gem.
€ 428.925[ € 407.479 – € 450.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Wandelbos Zuid
€ 564.143[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amarantstraat 2 adviseren wij in een bod van € 453.731, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.925 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.286+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.731+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.418+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amarantstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 428.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amarantstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 440.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amarantstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.286
Verwachte verkoopprijs€ 453.731
Verwachte vraagprijs€ 428.925
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKleurenbuurt Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleurenbuurt Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kleurenbuurt Zuid

Kleurenbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terrahof 16, 5044RN Tilburg
Terrahof 16
1965 · 115 m²
€ 410.090
Straatbeeld van Indigolaan 402, 5044SG Tilburg
Indigolaan 402
1967 · 96 m²
€ 297.335
Straatbeeld van Zwartvenseweg 108, 5044PD Tilburg
Zwartvenseweg 108
1968 · 95 m²
€ 334.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amarantstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.286 duidelijk in het hogere segment van Kleurenbuurt Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amarantstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amarantstraat 2 in Tilburg.

Wat is Amarantstraat 2 in Tilburg waard?
Amarantstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.286 (bandbreedte € 387.452 – € 493.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleurenbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amarantstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Amarantstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 428.925 (bandbreedte € 407.479 – € 450.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Amarantstraat 2 in Tilburg?
Voor Amarantstraat 2 adviseren wij een bod van € 453.731 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amarantstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amarantstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amarantstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amarantstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amarantstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleurenbuurt Zuid is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Amarantstraat 2 ligt rond € 440.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amarantstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Amarantstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleurenbuurt Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.