Huiswaardemeter

Woningwaarde Haelenstraat 9

5045AN Tilburg

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.952
+6,6%
[ € 412.678 – € 525.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.636[ € 432.854 – € 478.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.657[ € 457.960 – € 506.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Haelenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.952 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,5%
+€ 28.92912 maanden +6,6%
+€ 11.88212 mnd vs. NL +2,7%
Haelenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.952 voor Haelenstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haelenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.657. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.952.

Verwachte verkoopprijs Haelenstraat 9
€ 482.657[ € 457.960 – € 506.166 ]
Verkoper houdt over€ 476.098−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.460+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haelenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Haelenstraat 9
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 455.636[ € 432.854 – € 478.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haelenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 482.657, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.636 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.952+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.657+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.790+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haelenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haelenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 468.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haelenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.952
Verwachte verkoopprijs€ 482.657
Verwachte vraagprijs€ 455.636
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden West besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (52%)
C (4%)

Wonen in Heerevelden West

Heerevelden West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevelakenstraat 4, 5045GC Tilburg
Hoevelakenstraat 4
1990 · 123 m²
€ 474.085
Straatbeeld van Herwijnenstraat 21, 5045GP Tilburg
Herwijnenstraat 21
1993 · 147 m²
€ 564.150
Straatbeeld van Hoevelakenstraat 11, 5045GA Tilburg
Hoevelakenstraat 11
1990 · 155 m²
€ 617.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.952 zit Haelenstraat 9 in het middensegment van Heerevelden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haelenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haelenstraat 9 in Tilburg.

Wat is Haelenstraat 9 in Tilburg waard?
Haelenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.952 (bandbreedte € 412.678 – € 525.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerevelden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haelenstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Haelenstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 455.636 (bandbreedte € 432.854 – € 478.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Haelenstraat 9 in Tilburg?
Voor Haelenstraat 9 adviseren wij een bod van € 482.657 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haelenstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Haelenstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haelenstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haelenstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haelenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden West is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haelenstraat 9 ligt rond € 468.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haelenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haelenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.