Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herwijnenstraat 21, 5045GP Tilburg

Woningwaarde Herwijnenstraat 21

5045GP Tilburg

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.150
+5,9%
[ € 496.452 – € 631.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.277[ € 520.863 – € 575.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.482[ € 551.073 – € 609.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Herwijnenstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 564.150 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds juli +0,5%
+€ 31.33212 maanden +5,9%
+€ 12.51312 mnd vs. NL +2,3%
Herwijnenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.150 voor Herwijnenstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herwijnenstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.482. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.150.

Verwachte verkoopprijs Herwijnenstraat 21
€ 580.482[ € 551.073 – € 609.081 ]
Verkoper houdt over€ 572.847−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.242+€ 13.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herwijnenstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Herwijnenstraat 21
Onder gem. in HeereveldenBoven gem.
€ 548.277[ € 520.863 – € 575.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Heerevelden
€ 524.000[ € 350.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herwijnenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 580.482, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.277 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.150+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.482+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.506+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herwijnenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 548.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herwijnenstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 564.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herwijnenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.150
Verwachte verkoopprijs€ 580.482
Verwachte vraagprijs€ 548.277
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden West besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (52%)
C (4%)

Wonen in Heerevelden West

Heerevelden West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevelakenstraat 11, 5045GA Tilburg
Hoevelakenstraat 11
1990 · 155 m²
€ 642.974
Straatbeeld van Haskerlandstraat 28, 5045HC Tilburg
Haskerlandstraat 28
1992 · 162 m²
€ 542.430
Straatbeeld van Hoevelakenstraat 4, 5045GC Tilburg
Hoevelakenstraat 4
1990 · 130 m²
€ 474.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herwijnenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.150 duidelijk in het hogere segment van Heerevelden West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herwijnenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herwijnenstraat 21 in Tilburg.

Wat is Herwijnenstraat 21 in Tilburg waard?
Herwijnenstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.150 (bandbreedte € 496.452 – € 631.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerevelden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herwijnenstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Herwijnenstraat 21 in Tilburg is in augustus 2026 € 548.277 (bandbreedte € 520.863 – € 575.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Herwijnenstraat 21 in Tilburg?
Voor Herwijnenstraat 21 adviseren wij een bod van € 580.482 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herwijnenstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herwijnenstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herwijnenstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herwijnenstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herwijnenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden West is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Herwijnenstraat 21 ligt rond € 564.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herwijnenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Herwijnenstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.