Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsbergstraat 46

5045BE Tilburg

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.823
+6,6%
[ € 512.004 – € 651.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.206[ € 536.946 – € 593.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.929[ € 568.626 – € 628.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsbergstraat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.823 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,5%
+€ 35.89212 maanden +6,6%
+€ 14.74212 mnd vs. NL +2,7%
Hulsbergstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.823 voor Hulsbergstraat 46 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsbergstraat 46 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.929. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.823.

Verwachte verkoopprijs Hulsbergstraat 46
€ 598.929[ € 568.626 – € 628.480 ]
Verkoper houdt over€ 591.091−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.058+€ 14.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsbergstraat 46 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsbergstraat 46
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 565.206[ € 536.946 – € 593.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 517.715[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsbergstraat 46 adviseren wij in een bod van € 598.929, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.206 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.823+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.929+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.875+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsbergstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 565.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsbergstraat 46 in Tilburg bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 581.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsbergstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.823
Verwachte verkoopprijs€ 598.929
Verwachte vraagprijs€ 565.206
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (34%)
C (11%)

Wonen in Heerevelden Oost

Heerevelden Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillegomlaan 91, 5045AB Tilburg
Hillegomlaan 91
1991 · 182 m²
€ 692.846
Straatbeeld van Hillegomlaan 17, 5045AA Tilburg
Hillegomlaan 17
1990 · 184 m²
€ 568.181
Straatbeeld van Hontenissestraat 45, 5045CA Tilburg
Hontenissestraat 45
1990 · 128 m²
€ 526.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsbergstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.823 duidelijk in het hogere segment van Heerevelden Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulsbergstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsbergstraat 46 in Tilburg.

Wat is Hulsbergstraat 46 in Tilburg waard?
Hulsbergstraat 46 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.823 (bandbreedte € 512.004 – € 651.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerevelden Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsbergstraat 46 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hulsbergstraat 46 in Tilburg is in oktober 2026 € 565.206 (bandbreedte € 536.946 – € 593.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsbergstraat 46 in Tilburg?
Voor Hulsbergstraat 46 adviseren wij een bod van € 598.929 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsbergstraat 46 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsbergstraat 46 in Tilburg bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsbergstraat 46 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsbergstraat 46 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsbergstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hulsbergstraat 46 ligt rond € 581.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsbergstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hulsbergstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.