Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hontenissestraat 45, 5045CA Tilburg

Woningwaarde Hontenissestraat 45

5045CA Tilburg

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.462
+5,6%
[ € 459.767 – € 585.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.282[ € 481.918 – € 532.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.097[ € 510.833 – € 564.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Hontenissestraat 45 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 522.462 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds mei +0,5%
+€ 27.87012 maanden +5,6%
+€ 6.89612 mnd vs. NL +1,4%
Hontenissestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.462 voor Hontenissestraat 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hontenissestraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.097. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.462.

Verwachte verkoopprijs Hontenissestraat 45
€ 538.097[ € 510.833 – € 564.605 ]
Verkoper houdt over€ 530.928−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.009+€ 12.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hontenissestraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Hontenissestraat 45
Onder gem. in HeereveldenBoven gem.
€ 507.282[ € 481.918 – € 532.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Heerevelden
€ 501.800[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hontenissestraat 45 adviseren wij in een bod van € 538.097, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.282 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.462+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.097+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.002+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hontenissestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 507.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hontenissestraat 45 in Tilburg bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 522.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hontenissestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.462
Verwachte verkoopprijs€ 538.097
Verwachte vraagprijs€ 507.282
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (38%)
C (12%)

Wonen in Heerevelden Oost

Heerevelden Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenstraat 30, 5045CH Tilburg
Holtenstraat 30
1990 · 125 m²
€ 460.959
Straatbeeld van Holtenstraat 51, 5045CE Tilburg
Holtenstraat 51
1990 · 134 m²
€ 429.176
Straatbeeld van Hillegomlaan 17, 5045AA Tilburg
Hillegomlaan 17
1990 · 184 m²
€ 564.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.462 ligt Hontenissestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerevelden Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hontenissestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hontenissestraat 45 in Tilburg.

Wat is Hontenissestraat 45 in Tilburg waard?
Hontenissestraat 45 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.462 (bandbreedte € 459.767 – € 585.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerevelden Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hontenissestraat 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hontenissestraat 45 in Tilburg is in juni 2026 € 507.282 (bandbreedte € 481.918 – € 532.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Hontenissestraat 45 in Tilburg?
Voor Hontenissestraat 45 adviseren wij een bod van € 538.097 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hontenissestraat 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hontenissestraat 45 in Tilburg bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hontenissestraat 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hontenissestraat 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hontenissestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hontenissestraat 45 ligt rond € 522.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hontenissestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hontenissestraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.