Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenlaan 40

5045BN Tilburg

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.587
+6,6%
[ € 388.597 – € 494.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.746[ € 407.309 – € 450.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.813[ € 431.748 – € 477.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenlaan 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.587 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.24112 maanden +6,6%
+€ 11.18912 mnd vs. NL +2,7%
Heusdenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.587 voor Heusdenlaan 40 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenlaan 40 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.813. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.587.

Verwachte verkoopprijs Heusdenlaan 40
€ 454.813[ € 431.748 – € 477.194 ]
Verkoper houdt over€ 448.560−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.059+€ 11.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenlaan 40 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenlaan 40
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 428.746[ € 407.309 – € 450.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 454.813, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.746 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.587+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.813+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.554+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 428.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenlaan 40 in Tilburg bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 441.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.587
Verwachte verkoopprijs€ 454.813
Verwachte vraagprijs€ 428.746
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (34%)
C (11%)

Wonen in Heerevelden Oost

Heerevelden Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenstraat 30, 5045CH Tilburg
Holtenstraat 30
1990 · 125 m²
€ 464.205
Straatbeeld van Hontenissestraat 45, 5045CA Tilburg
Hontenissestraat 45
1990 · 128 m²
€ 526.142
Straatbeeld van Holtenstraat 51, 5045CE Tilburg
Holtenstraat 51
1990 · 111 m²
€ 432.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerevelden Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heusdenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenlaan 40 in Tilburg.

Wat is Heusdenlaan 40 in Tilburg waard?
Heusdenlaan 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.587 (bandbreedte € 388.597 – € 494.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerevelden Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenlaan 40 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heusdenlaan 40 in Tilburg is in oktober 2026 € 428.746 (bandbreedte € 407.309 – € 450.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenlaan 40 in Tilburg?
Voor Heusdenlaan 40 adviseren wij een bod van € 454.813 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenlaan 40 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenlaan 40 in Tilburg bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenlaan 40 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenlaan 40 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenlaan 40 ligt rond € 441.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Heusdenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.