Huiswaardemeter

Woningwaarde Heterenstraat 38

5045GM Tilburg

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.898
+6,6%
[ € 341.350 – € 434.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.820[ € 357.029 – € 394.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.364[ € 379.879 – € 419.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Heterenstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.898 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,5%
+€ 23.92912 maanden +6,6%
+€ 9.82812 mnd vs. NL +2,7%
Heterenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.898 voor Heterenstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heterenstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.364. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.898.

Verwachte verkoopprijs Heterenstraat 38
€ 400.364[ € 379.879 – € 419.866 ]
Verkoper houdt over€ 394.710−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.521+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heterenstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Heterenstraat 38
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 375.820[ € 357.029 – € 394.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heterenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 400.364, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.820 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.898+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.364+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.382+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heterenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 375.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heterenstraat 38 in Tilburg bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 387.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heterenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.898
Verwachte verkoopprijs€ 400.364
Verwachte vraagprijs€ 375.820
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHeerevelden West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerevelden West besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (52%)
C (4%)

Wonen in Heerevelden West

Heerevelden West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevelakenstraat 4, 5045GC Tilburg
Hoevelakenstraat 4
1990 · 123 m²
€ 474.085
Straatbeeld van Herwijnenstraat 21, 5045GP Tilburg
Herwijnenstraat 21
1993 · 147 m²
€ 564.150
Straatbeeld van Hoevelakenstraat 11, 5045GA Tilburg
Hoevelakenstraat 11
1990 · 155 m²
€ 617.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heterenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerevelden West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heterenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heterenstraat 38 in Tilburg.

Wat is Heterenstraat 38 in Tilburg waard?
Heterenstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.898 (bandbreedte € 341.350 – € 434.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerevelden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heterenstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Heterenstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 375.820 (bandbreedte € 357.029 – € 394.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Heterenstraat 38 in Tilburg?
Voor Heterenstraat 38 adviseren wij een bod van € 400.364 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heterenstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heterenstraat 38 in Tilburg bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heterenstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heterenstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heterenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerevelden West is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heterenstraat 38 ligt rond € 387.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heterenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Heterenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerevelden West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.