Huiswaardemeter

Woningwaarde Muntendamstraat 4

5045KD Tilburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.069
+6,6%
[ € 359.101 – € 457.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.328[ € 376.512 – € 416.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.158[ € 398.726 – € 440.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Muntendamstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.069 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,5%
+€ 25.17412 maanden +6,6%
+€ 10.34012 mnd vs. NL +2,7%
Muntendamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.069 voor Muntendamstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muntendamstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.158. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.069.

Verwachte verkoopprijs Muntendamstraat 4
€ 420.158[ € 398.726 – € 440.696 ]
Verkoper houdt over€ 414.286−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.711+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muntendamstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Muntendamstraat 4
Onder gem. in buurt De Kievit Noord-WestBoven gem.
€ 396.328[ € 376.512 – € 416.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kievit Noord-West
€ 461.000[ € 400.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muntendamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.158, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.328 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.069+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.158+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.166+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muntendamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muntendamstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muntendamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.069
Verwachte verkoopprijs€ 420.158
Verwachte vraagprijs€ 396.328
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-West besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)

Wonen in De Kievit Noord-West

De Kievit Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntendamstraat 30, 5045KD Tilburg
Muntendamstraat 30
1996 · 115 m²
€ 421.080
Straatbeeld van Margratenplein 8, 5045KB Tilburg
Margratenplein 8
1996 · 115 m²
€ 406.069
Straatbeeld van Megenstraat 47, 5045KE Tilburg
Megenstraat 47
1996 · 111 m²
€ 400.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muntendamstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kievit Noord-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muntendamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muntendamstraat 4 in Tilburg.

Wat is Muntendamstraat 4 in Tilburg waard?
Muntendamstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.069 (bandbreedte € 359.101 – € 457.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muntendamstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Muntendamstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 396.328 (bandbreedte € 376.512 – € 416.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Muntendamstraat 4 in Tilburg?
Voor Muntendamstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.158 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muntendamstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Muntendamstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muntendamstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muntendamstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muntendamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Muntendamstraat 4 ligt rond € 408.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muntendamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Muntendamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.