Huiswaardemeter

Woningwaarde Megenstraat 48

5045KE Tilburg

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.757
+5,6%
[ € 357.066 – € 454.448 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.197[ € 374.487 – € 413.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.338[ € 396.582 – € 438.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Megenstraat 48 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.757 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds mei +0,5%
+€ 21.64412 maanden +5,6%
+€ 5.35512 mnd vs. NL +1,4%
Megenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.757 voor Megenstraat 48 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Megenstraat 48 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.338. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.757.

Verwachte verkoopprijs Megenstraat 48
€ 418.338[ € 396.582 – € 438.328 ]
Verkoper houdt over€ 412.486−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.855+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.486

Wat is de vraagprijs?

Megenstraat 48 in Tilburg staat in te koop voor € 394.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Vraagprijs Megenstraat 48
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 394.197[ € 374.487 – € 413.907 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 530.214[ € 391.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Megenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 418.338, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 394.197 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.757+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.338+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.255+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Megenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 394.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Megenstraat 48 in Tilburg bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 405.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Megenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.757
Verwachte verkoopprijs€ 418.338
Vraagprijs€ 394.197
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Noord-West besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (86%)
B (14%)

Wonen in De Kievit Noord-West

De Kievit Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

52,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Megenstraat 47, 5045KE Tilburg
Megenstraat 47
1996 · 111 m²
€ 397.756
Straatbeeld van Margratenplein 8, 5045KB Tilburg
Margratenplein 8
1996 · 115 m²
€ 403.229
Straatbeeld van Megenstraat 127, 5045KE Tilburg
Megenstraat 127
1996 · 125 m²
€ 404.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Megenstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kievit Noord-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Megenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Megenstraat 48 in Tilburg.

Wat is Megenstraat 48 in Tilburg waard?
Megenstraat 48 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.757 (bandbreedte € 357.066 – € 454.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Noord-West.
Wat is de vraagprijs van Megenstraat 48 in Tilburg?
Megenstraat 48 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 394.197. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Megenstraat 48 in Tilburg?
Voor Megenstraat 48 adviseren wij een bod van € 418.338 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Megenstraat 48 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Megenstraat 48 in Tilburg bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Megenstraat 48 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Megenstraat 48 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Megenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Noord-West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Megenstraat 48 ligt rond € 405.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Megenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Megenstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Noord-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.