Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbeekstraat 17

5045LA Tilburg

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.002
+6,6%
[ € 391.602 – € 498.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.900[ € 413.155 – € 456.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.543[ € 437.118 – € 483.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbeekstraat 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.002 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,5%
+€ 27.45212 maanden +6,6%
+€ 11.27612 mnd vs. NL +2,7%
Merkelbeekstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.002 voor Merkelbeekstraat 17 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbeekstraat 17 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.543. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.002.

Verwachte verkoopprijs Merkelbeekstraat 17
€ 457.543[ € 437.118 – € 483.130 ]
Verkoper houdt over€ 451.260−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.844+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbeekstraat 17 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbeekstraat 17
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 434.900[ € 413.155 – € 456.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbeekstraat 17 adviseren wij in een bod van € 457.543, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.900 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.002+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.543+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.420+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbeekstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 434.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbeekstraat 17 in Tilburg bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 445.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbeekstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.002
Verwachte verkoopprijs€ 457.543
Verwachte vraagprijs€ 434.900
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Midden besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik Midden

Leeuwerik Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerkapellestraat 50, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 50
1997 · 132 m²
€ 520.217
Straatbeeld van Moerkapellestraat 16, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 16
1999 · 136 m²
€ 567.281
Straatbeeld van Minnertsgastraat 7, 5045LJ Tilburg
Minnertsgastraat 7
1998 · 140 m²
€ 596.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelbeekstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merkelbeekstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg.

Wat is Merkelbeekstraat 17 in Tilburg waard?
Merkelbeekstraat 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.002 (bandbreedte € 391.602 – € 498.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg is in oktober 2026 € 434.900 (bandbreedte € 413.155 – € 456.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbeekstraat 17 in Tilburg?
Voor Merkelbeekstraat 17 adviseren wij een bod van € 457.543 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbeekstraat 17 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbeekstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Midden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbeekstraat 17 ligt rond € 445.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbeekstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Merkelbeekstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.