Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbeekstraat 18

5045LA Tilburg

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.438
+6,6%
[ € 405.185 – € 515.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.415[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbeekstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.438 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,5%
+€ 28.40412 maanden +6,6%
+€ 11.66612 mnd vs. NL +2,7%
Merkelbeekstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.438 voor Merkelbeekstraat 18 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbeekstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.415. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.438.

Verwachte verkoopprijs Merkelbeekstraat 18
€ 473.415[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 466.957−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.033+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbeekstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbeekstraat 18
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbeekstraat 18 adviseren wij in een bod van € 473.415, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.438+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.415+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.086+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbeekstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbeekstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 460.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbeekstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.438
Verwachte verkoopprijs€ 473.415
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Midden besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik Midden

Leeuwerik Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerkapellestraat 50, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 50
1997 · 132 m²
€ 520.217
Straatbeeld van Moerkapellestraat 16, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 16
1999 · 136 m²
€ 567.281
Straatbeeld van Minnertsgastraat 7, 5045LJ Tilburg
Minnertsgastraat 7
1998 · 140 m²
€ 596.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelbeekstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merkelbeekstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg.

Wat is Merkelbeekstraat 18 in Tilburg waard?
Merkelbeekstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.438 (bandbreedte € 405.185 – € 515.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbeekstraat 18 in Tilburg?
Voor Merkelbeekstraat 18 adviseren wij een bod van € 473.415 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbeekstraat 18 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbeekstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Midden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbeekstraat 18 ligt rond € 460.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbeekstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merkelbeekstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.