Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbeekstraat 4

5045LA Tilburg

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.498
+6,6%
[ € 389.398 – € 495.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.891[ € 408.396 – € 451.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.474[ € 432.491 – € 478.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbeekstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.498 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds september +0,5%
+€ 27.29712 maanden +6,6%
+€ 11.21212 mnd vs. NL +2,7%
Merkelbeekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.498 voor Merkelbeekstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbeekstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.474. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.498.

Verwachte verkoopprijs Merkelbeekstraat 4
€ 455.474[ € 432.491 – € 478.018 ]
Verkoper houdt over€ 449.214−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.733+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbeekstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbeekstraat 4
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 429.891[ € 408.396 – € 451.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbeekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.474, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.891 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.498+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.474+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.248+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbeekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbeekstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 442.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbeekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.498
Verwachte verkoopprijs€ 455.474
Verwachte vraagprijs€ 429.891
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Midden besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik Midden

Leeuwerik Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerkapellestraat 50, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 50
1997 · 132 m²
€ 520.217
Straatbeeld van Moerkapellestraat 16, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 16
1999 · 136 m²
€ 567.281
Straatbeeld van Minnertsgastraat 7, 5045LJ Tilburg
Minnertsgastraat 7
1998 · 140 m²
€ 596.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelbeekstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merkelbeekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg.

Wat is Merkelbeekstraat 4 in Tilburg waard?
Merkelbeekstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.498 (bandbreedte € 389.398 – € 495.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 429.891 (bandbreedte € 408.396 – € 451.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbeekstraat 4 in Tilburg?
Voor Merkelbeekstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.474 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbeekstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbeekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Midden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbeekstraat 4 ligt rond € 442.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbeekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merkelbeekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.