Huiswaardemeter

Woningwaarde Marssumstraat 4

5045LK Tilburg

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.081
+6,6%
[ € 516.631 – € 657.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.626[ € 542.095 – € 599.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.011[ € 573.537 – € 633.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Marssumstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.081 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,5%
+€ 36.21712 maanden +6,6%
+€ 14.87612 mnd vs. NL +2,7%
Marssumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.081 voor Marssumstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marssumstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.011. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 587.081.

Verwachte verkoopprijs Marssumstraat 4
€ 604.011[ € 573.537 – € 633.908 ]
Verkoper houdt over€ 596.117−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.241+€ 14.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marssumstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Marssumstraat 4
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 570.626[ € 542.095 – € 599.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marssumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 604.011, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.626 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.011+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.212+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marssumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 570.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marssumstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 587.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marssumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.081
Verwachte verkoopprijs€ 604.011
Verwachte vraagprijs€ 570.626
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Midden besteden gemiddeld € 100 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Leeuwerik Midden

Leeuwerik Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marssumstraat 7, 5045LK Tilburg
Marssumstraat 7
1998 · 144 m²
€ 543.949
Straatbeeld van Minnertsgastraat 7, 5045LJ Tilburg
Minnertsgastraat 7
1998 · 140 m²
€ 596.155
Straatbeeld van Moerkapellestraat 16, 5045LE Tilburg
Moerkapellestraat 16
1999 · 136 m²
€ 567.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.081 ligt Marssumstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwerik Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marssumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marssumstraat 4 in Tilburg.

Wat is Marssumstraat 4 in Tilburg waard?
Marssumstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.081 (bandbreedte € 516.631 – € 657.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marssumstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Marssumstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 570.626 (bandbreedte € 542.095 – € 599.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Marssumstraat 4 in Tilburg?
Voor Marssumstraat 4 adviseren wij een bod van € 604.011 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marssumstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marssumstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marssumstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marssumstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marssumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Midden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Marssumstraat 4 ligt rond € 587.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marssumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marssumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 100 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.