Huiswaardemeter

Woningwaarde Nistelrodestraat 15

5045MD Tilburg

127 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1996Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.959
+6,6%
[ € 457.564 – € 582.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.060[ € 479.807 – € 530.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.298[ € 508.116 – € 561.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Nistelrodestraat 15 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.959 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,5%
+€ 32.07612 maanden +6,6%
+€ 13.17512 mnd vs. NL +2,7%
Nistelrodestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.959 voor Nistelrodestraat 15 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nistelrodestraat 15 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.298. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.959.

Verwachte verkoopprijs Nistelrodestraat 15
€ 535.298[ € 508.116 – € 561.601 ]
Verkoper houdt over€ 528.160−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.154+€ 12.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nistelrodestraat 15 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Nistelrodestraat 15
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 505.060[ € 479.807 – € 530.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nistelrodestraat 15 adviseren wij in een bod van € 535.298, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.060 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.959+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.298+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.063+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nistelrodestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 505.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nistelrodestraat 15 in Tilburg bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 519.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nistelrodestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.959
Verwachte verkoopprijs€ 535.298
Verwachte vraagprijs€ 505.060
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Kievit Zuid-Oost

De Kievit Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalbergenstraat 29, 5045JG Tilburg
Maalbergenstraat 29
1994 · 145 m²
€ 567.144
Straatbeeld van Luijksgestelstraat 9, 5045XG Tilburg
Luijksgestelstraat 9
1997 · 102 m²
€ 425.331
Straatbeeld van Middendorpstraat 17, 5045JC Tilburg
Middendorpstraat 17
1994 · 186 m²
€ 745.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nistelrodestraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kievit Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nistelrodestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nistelrodestraat 15 in Tilburg.

Wat is Nistelrodestraat 15 in Tilburg waard?
Nistelrodestraat 15 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.959 (bandbreedte € 457.564 – € 582.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 15 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 15 in Tilburg is in oktober 2026 € 505.060 (bandbreedte € 479.807 – € 530.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Nistelrodestraat 15 in Tilburg?
Voor Nistelrodestraat 15 adviseren wij een bod van € 535.298 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nistelrodestraat 15 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nistelrodestraat 15 in Tilburg bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nistelrodestraat 15 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nistelrodestraat 15 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nistelrodestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-Oost is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nistelrodestraat 15 ligt rond € 519.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nistelrodestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Nistelrodestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.