Huiswaardemeter

Woningwaarde Nistelrodestraat 36

5045MD Tilburg

Te koop
207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.952
+5,6%
[ € 652.038 – € 829.866 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 723.453[ € 687.280 – € 759.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.318[ € 720.269 – € 796.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 740.952 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds mei +0,5%
+€ 39.52412 maanden +5,6%
+€ 9.77912 mnd vs. NL +1,4%
Nistelrodestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.952 voor Nistelrodestraat 36 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.318. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 740.952.

Verwachte verkoopprijs Nistelrodestraat 36
€ 758.318[ € 720.269 – € 796.088 ]
Verkoper houdt over€ 748.727−€ 9.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.634+€ 17.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.727

Wat is de vraagprijs?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg staat in te koop voor € 723.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Vraagprijs Nistelrodestraat 36
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 723.453[ € 687.280 – € 759.626 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 530.214[ € 391.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nistelrodestraat 36 adviseren wij in een bod van € 758.318, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 723.453 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.952+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.318+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.234+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nistelrodestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 723.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nistelrodestraat 36 in Tilburg bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 740.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 370.000€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.623
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nistelrodestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.952
Verwachte verkoopprijs€ 758.318
Vraagprijs€ 723.453
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (17%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Kievit Zuid-Oost

De Kievit Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nistelrodestraat 44, 5045MD Tilburg
Nistelrodestraat 44
1996 · 195 m²
€ 627.700
Straatbeeld van Middendorpstraat 17, 5045JC Tilburg
Middendorpstraat 17
1994 · 186 m²
€ 739.894
Straatbeeld van Maalbergenstraat 29, 5045JG Tilburg
Maalbergenstraat 29
1994 · 145 m²
€ 563.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nistelrodestraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.952 duidelijk in het hogere segment van De Kievit Zuid-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nistelrodestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg.

Wat is Nistelrodestraat 36 in Tilburg waard?
Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.952 (bandbreedte € 652.038 – € 829.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
Nistelrodestraat 36 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 723.453. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
Voor Nistelrodestraat 36 adviseren wij een bod van € 758.318 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg bedragen € 3.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.623 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nistelrodestraat 36 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nistelrodestraat 36 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nistelrodestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-Oost is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nistelrodestraat 36 ligt rond € 740.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nistelrodestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nistelrodestraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.