Huiswaardemeter

Woningwaarde Nistelrodestraat 36

5045MD Tilburg

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.952
+6,6%
[ € 652.038 – € 829.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.318[ € 721.810 – € 797.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.952 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds september +0,5%
+€ 45.70912 maanden +6,6%
+€ 18.77412 mnd vs. NL +2,7%
Nistelrodestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.952 voor Nistelrodestraat 36 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.318. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 740.952.

Verwachte verkoopprijs Nistelrodestraat 36
€ 758.318[ € 721.810 – € 797.790 ]
Verkoper houdt over€ 748.727−€ 9.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.634+€ 17.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Nistelrodestraat 36
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nistelrodestraat 36 adviseren wij in een bod van € 758.318, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.318+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.234+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nistelrodestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nistelrodestraat 36 in Tilburg bedragen € 3.759 per maand bij een woningwaarde van € 740.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.623
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nistelrodestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.952
Verwachte verkoopprijs€ 758.318
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Kievit Zuid-Oost

De Kievit Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nistelrodestraat 44, 5045MD Tilburg
Nistelrodestraat 44
1996 · 195 m²
€ 632.121
Straatbeeld van Middendorpstraat 17, 5045JC Tilburg
Middendorpstraat 17
1994 · 186 m²
€ 745.105
Straatbeeld van Maalbergenstraat 29, 5045JG Tilburg
Maalbergenstraat 29
1994 · 145 m²
€ 567.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nistelrodestraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.952 duidelijk in het hogere segment van De Kievit Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nistelrodestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg.

Wat is Nistelrodestraat 36 in Tilburg waard?
Nistelrodestraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.952 (bandbreedte € 652.038 – € 829.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 36 in Tilburg is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
Voor Nistelrodestraat 36 adviseren wij een bod van € 758.318 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nistelrodestraat 36 in Tilburg bedragen € 3.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.623 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nistelrodestraat 36 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nistelrodestraat 36 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nistelrodestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-Oost is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nistelrodestraat 36 ligt rond € 740.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nistelrodestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Nistelrodestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.