Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nistelrodestraat 44, 5045MD Tilburg

Woningwaarde Nistelrodestraat 44

5045MD Tilburg

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.121
+5,9%
[ € 556.266 – € 707.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.223[ € 586.362 – € 648.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.379[ € 614.507 – € 679.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Nistelrodestraat 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 632.121 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds juli +0,5%
+€ 35.10812 maanden +5,9%
+€ 14.02112 mnd vs. NL +2,3%
Nistelrodestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.121 voor Nistelrodestraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nistelrodestraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.379. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.121.

Verwachte verkoopprijs Nistelrodestraat 44
€ 647.379[ € 614.507 – € 679.192 ]
Verkoper houdt over€ 639.008−€ 8.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.477+€ 15.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nistelrodestraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Nistelrodestraat 44
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 617.223[ € 586.362 – € 648.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 442.500[ € 375.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nistelrodestraat 44 adviseren wij in een bod van € 647.379, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.223 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.121+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.379+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.748+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nistelrodestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 617.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nistelrodestraat 44 in Tilburg bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 632.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nistelrodestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.121
Verwachte verkoopprijs€ 647.379
Verwachte vraagprijs€ 617.223
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Kievit Zuid-Oost

De Kievit Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middendorpstraat 17, 5045JC Tilburg
Middendorpstraat 17
1994 · 186 m²
€ 745.105
Straatbeeld van Maalbergenstraat 29, 5045JG Tilburg
Maalbergenstraat 29
1994 · 145 m²
€ 567.144
Straatbeeld van Luijksgestelstraat 9, 5045XG Tilburg
Luijksgestelstraat 9
1997 · 102 m²
€ 421.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.121 ligt Nistelrodestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kievit Zuid-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nistelrodestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nistelrodestraat 44 in Tilburg.

Wat is Nistelrodestraat 44 in Tilburg waard?
Nistelrodestraat 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.121 (bandbreedte € 556.266 – € 707.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Nistelrodestraat 44 in Tilburg is in augustus 2026 € 617.223 (bandbreedte € 586.362 – € 648.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Nistelrodestraat 44 in Tilburg?
Voor Nistelrodestraat 44 adviseren wij een bod van € 647.379 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nistelrodestraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nistelrodestraat 44 in Tilburg bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nistelrodestraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nistelrodestraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nistelrodestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-Oost is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Nistelrodestraat 44 ligt rond € 632.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nistelrodestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nistelrodestraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.