Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerijnenstraat 9

5045MH Tilburg

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.933
+6,6%
[ € 332.581 – € 423.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.063[ € 347.760 – € 384.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.187[ € 370.364 – € 409.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerijnenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.933 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,5%
+€ 23.31412 maanden +6,6%
+€ 9.57612 mnd vs. NL +2,7%
Neerijnenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.933 voor Neerijnenstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerijnenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.187. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.933.

Verwachte verkoopprijs Neerijnenstraat 9
€ 390.187[ € 370.364 – € 409.350 ]
Verkoper houdt over€ 384.645−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.141+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerijnenstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Neerijnenstraat 9
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 366.063[ € 347.760 – € 384.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerijnenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.187, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.063 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.933+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.187+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.696+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerijnenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 366.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerijnenstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 377.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerijnenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.933
Verwachte verkoopprijs€ 390.187
Verwachte vraagprijs€ 366.063
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-West besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)

Wonen in De Kievit Zuid-West

De Kievit Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijenlaan 401, 5045WN Tilburg
Lombardijenlaan 401
1997 · 82 m²
€ 334.441
Straatbeeld van Naardenstraat 127, 5045MK Tilburg
Naardenstraat 127
1996 · 112 m²
€ 463.950
Straatbeeld van Lombardijenlaan 335, 5045WN Tilburg
Lombardijenlaan 335
1996 · 139 m²
€ 499.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.933 is Neerijnenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Kievit Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neerijnenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerijnenstraat 9 in Tilburg.

Wat is Neerijnenstraat 9 in Tilburg waard?
Neerijnenstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.933 (bandbreedte € 332.581 – € 423.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerijnenstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Neerijnenstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 366.063 (bandbreedte € 347.760 – € 384.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerijnenstraat 9 in Tilburg?
Voor Neerijnenstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.187 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerijnenstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerijnenstraat 9 in Tilburg bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerijnenstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerijnenstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerijnenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-West is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Neerijnenstraat 9 ligt rond € 377.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerijnenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Neerijnenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.