Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijkduinlaan 39

5045PE Tilburg

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.517
+6,6%
[ € 341.895 – € 435.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.246[ € 358.384 – € 396.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.833[ € 381.679 – € 421.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijkduinlaan 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.517 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,5%
+€ 23.96712 maanden +6,6%
+€ 9.84412 mnd vs. NL +2,7%
Kijkduinlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.517 voor Kijkduinlaan 39 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijkduinlaan 39 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.833. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.517.

Verwachte verkoopprijs Kijkduinlaan 39
€ 399.833[ € 381.679 – € 421.855 ]
Verkoper houdt over€ 394.185−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.980+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijkduinlaan 39 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Kijkduinlaan 39
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 377.246[ € 358.384 – € 396.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijkduinlaan 39 adviseren wij in een bod van € 399.833, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 377.246 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.517+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.833+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.825+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijkduinlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 377.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijkduinlaan 39 in Tilburg bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 388.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijkduinlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.517
Verwachte verkoopprijs€ 399.833
Verwachte vraagprijs€ 377.246
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knegselstraat 35, 5045NJ Tilburg
Knegselstraat 35
1991 · 108 m²
€ 452.034
Straatbeeld van Kalkwijkstraat 6, 5045PR Tilburg
Kalkwijkstraat 6
1991 · 120 m²
€ 409.653
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kijkduinlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Campenhoef Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kijkduinlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijkduinlaan 39 in Tilburg.

Wat is Kijkduinlaan 39 in Tilburg waard?
Kijkduinlaan 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.517 (bandbreedte € 341.895 – € 435.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijkduinlaan 39 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kijkduinlaan 39 in Tilburg is in oktober 2026 € 377.246 (bandbreedte € 358.384 – € 396.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijkduinlaan 39 in Tilburg?
Voor Kijkduinlaan 39 adviseren wij een bod van € 399.833 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijkduinlaan 39 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kijkduinlaan 39 in Tilburg bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijkduinlaan 39 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijkduinlaan 39 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijkduinlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kijkduinlaan 39 ligt rond € 388.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijkduinlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Kijkduinlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.