Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiningenstraat 39

5045PS Tilburg

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.340
+6,6%
[ € 352.299 – € 448.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.149[ € 369.692 – € 408.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.812[ € 391.504 – € 432.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiningenstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.340 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,5%
+€ 24.69712 maanden +6,6%
+€ 10.14412 mnd vs. NL +2,7%
Kruiningenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.340 voor Kruiningenstraat 39 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiningenstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.812. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.340.

Verwachte verkoopprijs Kruiningenstraat 39
€ 411.812[ € 391.504 – € 432.714 ]
Verkoper houdt over€ 406.032−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.198+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiningenstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiningenstraat 39
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 389.149[ € 369.692 – € 408.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiningenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 411.812, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.149 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.340+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.812+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.403+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiningenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 389.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiningenstraat 39 in Tilburg bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 400.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiningenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.340
Verwachte verkoopprijs€ 411.812
Verwachte vraagprijs€ 389.149
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtCampenhoef Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campenhoef Midden besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (23%)
C (4%)

Wonen in Campenhoef Midden

Campenhoef Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knegselstraat 35, 5045NJ Tilburg
Knegselstraat 35
1991 · 108 m²
€ 452.034
Straatbeeld van Kalkwijkstraat 6, 5045PR Tilburg
Kalkwijkstraat 6
1991 · 120 m²
€ 409.653
Straatbeeld van Kruiningenstraat 61, 5045PT Tilburg
Kruiningenstraat 61
1991 · 122 m²
€ 419.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiningenstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Campenhoef Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruiningenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiningenstraat 39 in Tilburg.

Wat is Kruiningenstraat 39 in Tilburg waard?
Kruiningenstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.340 (bandbreedte € 352.299 – € 448.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campenhoef Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 39 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruiningenstraat 39 in Tilburg is in oktober 2026 € 389.149 (bandbreedte € 369.692 – € 408.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiningenstraat 39 in Tilburg?
Voor Kruiningenstraat 39 adviseren wij een bod van € 411.812 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiningenstraat 39 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiningenstraat 39 in Tilburg bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiningenstraat 39 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiningenstraat 39 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiningenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campenhoef Midden is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kruiningenstraat 39 ligt rond € 400.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiningenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kruiningenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Campenhoef Midden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.