Huiswaardemeter

Woningwaarde Oijensingel 39

5045SP Tilburg

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.330
+6,6%
[ € 384.850 – € 489.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.613[ € 403.382 – € 445.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.428[ € 427.585 – € 472.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Oijensingel 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.330 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,5%
+€ 26.97912 maanden +6,6%
+€ 11.08212 mnd vs. NL +2,7%
Oijensingel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.330 voor Oijensingel 39 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oijensingel 39 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.428. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.330.

Verwachte verkoopprijs Oijensingel 39
€ 450.428[ € 427.585 – € 472.595 ]
Verkoper houdt over€ 444.223−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.587+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oijensingel 39 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Oijensingel 39
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 424.613[ € 403.382 – € 445.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oijensingel 39 adviseren wij in een bod van € 450.428, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.613 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.330+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.428+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.949+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oijensingel 39 zal in bij een vraagprijs van € 424.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oijensingel 39 in Tilburg bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 437.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oijensingel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.330
Verwachte verkoopprijs€ 450.428
Verwachte vraagprijs€ 424.613
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertstraat 79, 5045TE Tilburg
Ophemertstraat 79
1995 · 117 m²
€ 578.963
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Straatbeeld van Ommenstraat 72, 5045TP Tilburg
Ommenstraat 72
1995 · 110 m²
€ 460.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oijensingel 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oijensingel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oijensingel 39 in Tilburg.

Wat is Oijensingel 39 in Tilburg waard?
Oijensingel 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.330 (bandbreedte € 384.850 – € 489.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oijensingel 39 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oijensingel 39 in Tilburg is in oktober 2026 € 424.613 (bandbreedte € 403.382 – € 445.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Oijensingel 39 in Tilburg?
Voor Oijensingel 39 adviseren wij een bod van € 450.428 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oijensingel 39 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oijensingel 39 in Tilburg bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oijensingel 39 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oijensingel 39 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oijensingel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Oijensingel 39 ligt rond € 437.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oijensingel 39?
Huishoudens in de buurt van Oijensingel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.