Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overloonstraat 245, 5045SV Tilburg

Woningwaarde Overloonstraat 245

5045SV Tilburg

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.103
+5,6%
[ € 325.691 – € 414.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.670[ € 340.737 – € 376.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.900[ € 362.544 – € 400.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Overloonstraat 245 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 370.103 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds mei +0,5%
+€ 19.74212 maanden +5,6%
+€ 4.88512 mnd vs. NL +1,4%
Overloonstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.103 voor Overloonstraat 245 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overloonstraat 245 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.900. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.103.

Verwachte verkoopprijs Overloonstraat 245
€ 381.900[ € 362.544 – € 400.707 ]
Verkoper houdt over€ 376.449−€ 5.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.688+€ 9.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overloonstraat 245 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.198 per m².

Verwachte vraagprijs Overloonstraat 245
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 358.670[ € 340.737 – € 376.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.198[ € 4.938 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 494.729[ € 165.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overloonstraat 245 adviseren wij in een bod van € 381.900, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.670 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.103+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.900+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.995+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overloonstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 358.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overloonstraat 245 in Tilburg bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 370.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overloonstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.103
Verwachte verkoopprijs€ 381.900
Verwachte vraagprijs€ 358.670
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 313.943
Straatbeeld van Obdamstraat 141, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 141
1997 · 69 m²
€ 298.979
Straatbeeld van Oegstgeeststraat 137, 5045TZ Tilburg
Oegstgeeststraat 137
1997 · 165 m²
€ 522.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.103 zit Overloonstraat 245 in het middensegment van Dongewijk Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overloonstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overloonstraat 245 in Tilburg.

Wat is Overloonstraat 245 in Tilburg waard?
Overloonstraat 245 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.103 (bandbreedte € 325.691 – € 414.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overloonstraat 245 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Overloonstraat 245 in Tilburg is in juni 2026 € 358.670 (bandbreedte € 340.737 – € 376.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Overloonstraat 245 in Tilburg?
Voor Overloonstraat 245 adviseren wij een bod van € 381.900 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overloonstraat 245 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Overloonstraat 245 in Tilburg bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overloonstraat 245 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overloonstraat 245 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overloonstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Overloonstraat 245 ligt rond € 370.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overloonstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Overloonstraat 245 besteden in juni 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.