Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommenstraat 61

5045TM Tilburg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.916
+6,6%
[ € 375.686 – € 478.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.940[ € 394.193 – € 435.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.238[ € 417.056 – € 460.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommenstraat 61 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.916 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.33612 maanden +6,6%
+€ 10.81712 mnd vs. NL +2,7%
Ommenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.916 voor Ommenstraat 61 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommenstraat 61 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.238. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.916.

Verwachte verkoopprijs Ommenstraat 61
€ 439.238[ € 417.056 – € 460.957 ]
Verkoper houdt over€ 433.156−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.173+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommenstraat 61 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Ommenstraat 61
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 414.940[ € 394.193 – € 435.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 439.238, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.940 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.916+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.238+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.200+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 414.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommenstraat 61 in Tilburg bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 426.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.916
Verwachte verkoopprijs€ 439.238
Verwachte vraagprijs€ 414.940
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)
C (0%)

Wonen in Dongewijk Noord

Dongewijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Straatbeeld van Ophemertstraat 79, 5045TE Tilburg
Ophemertstraat 79
1995 · 117 m²
€ 578.963
Straatbeeld van Ommenstraat 72, 5045TP Tilburg
Ommenstraat 72
1995 · 110 m²
€ 460.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommenstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dongewijk Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ommenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommenstraat 61 in Tilburg.

Wat is Ommenstraat 61 in Tilburg waard?
Ommenstraat 61 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.916 (bandbreedte € 375.686 – € 478.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommenstraat 61 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ommenstraat 61 in Tilburg is in oktober 2026 € 414.940 (bandbreedte € 394.193 – € 435.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommenstraat 61 in Tilburg?
Voor Ommenstraat 61 adviseren wij een bod van € 439.238 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommenstraat 61 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ommenstraat 61 in Tilburg bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommenstraat 61 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommenstraat 61 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Noord is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Ommenstraat 61 ligt rond € 426.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Ommenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.