Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldebroekstraat 11

5045TT Tilburg

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.060
+6,6%
[ € 437.413 – € 556.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.823[ € 458.682 – € 506.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.717[ € 485.744 – € 536.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldebroekstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.060 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,5%
+€ 30.66312 maanden +6,6%
+€ 12.59412 mnd vs. NL +2,7%
Oldebroekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.060 voor Oldebroekstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldebroekstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.717. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.060.

Verwachte verkoopprijs Oldebroekstraat 11
€ 511.717[ € 485.744 – € 536.875 ]
Verkoper houdt over€ 504.838−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.101+€ 12.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldebroekstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Oldebroekstraat 11
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 482.823[ € 458.682 – € 506.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 517.715[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldebroekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 511.717, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.823 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.717+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.303+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldebroekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 482.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldebroekstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 497.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldebroekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.060
Verwachte verkoopprijs€ 511.717
Verwachte vraagprijs€ 482.823
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (97%)
B (3%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oegstgeeststraat 137, 5045TZ Tilburg
Oegstgeeststraat 137
1997 · 165 m²
€ 526.327
Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 316.154
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 458.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldebroekstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.060 duidelijk in het hogere segment van Dongewijk Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oldebroekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldebroekstraat 11 in Tilburg.

Wat is Oldebroekstraat 11 in Tilburg waard?
Oldebroekstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.060 (bandbreedte € 437.413 – € 556.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 482.823 (bandbreedte € 458.682 – € 506.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldebroekstraat 11 in Tilburg?
Voor Oldebroekstraat 11 adviseren wij een bod van € 511.717 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldebroekstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oldebroekstraat 11 in Tilburg bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldebroekstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldebroekstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldebroekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oldebroekstraat 11 ligt rond € 497.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldebroekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oldebroekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.