Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldebroekstraat 4

5045TT Tilburg

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.544
+6,6%
[ € 470.399 – € 598.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.410[ € 493.440 – € 545.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.119[ € 522.060 – € 577.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldebroekstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.544 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,5%
+€ 32.97612 maanden +6,6%
+€ 13.54512 mnd vs. NL +2,7%
Oldebroekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.544 voor Oldebroekstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldebroekstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.119. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.544.

Verwachte verkoopprijs Oldebroekstraat 4
€ 550.119[ € 522.060 – € 577.013 ]
Verkoper houdt over€ 542.818−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.271+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldebroekstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Oldebroekstraat 4
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 519.410[ € 493.440 – € 545.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldebroekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 550.119, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.410 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.544+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.119+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.625+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldebroekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldebroekstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 534.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldebroekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.544
Verwachte verkoopprijs€ 550.119
Verwachte vraagprijs€ 519.410
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oegstgeeststraat 137, 5045TZ Tilburg
Oegstgeeststraat 137
1997 · 165 m²
€ 526.327
Straatbeeld van Oosterbeekstraat 96, 5045TL Tilburg
Oosterbeekstraat 96
1995 · 141 m²
€ 458.611
Straatbeeld van Ophemertstraat 37, 5045TD Tilburg
Ophemertstraat 37
1996 · 115 m²
€ 430.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldebroekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.544 duidelijk in het hogere segment van Dongewijk Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oldebroekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldebroekstraat 4 in Tilburg.

Wat is Oldebroekstraat 4 in Tilburg waard?
Oldebroekstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.544 (bandbreedte € 470.399 – € 598.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Oldebroekstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 519.410 (bandbreedte € 493.440 – € 545.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldebroekstraat 4 in Tilburg?
Voor Oldebroekstraat 4 adviseren wij een bod van € 550.119 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldebroekstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oldebroekstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldebroekstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldebroekstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldebroekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oldebroekstraat 4 ligt rond € 534.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldebroekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oldebroekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.