Huiswaardemeter

Woningwaarde Ockenburgerf 4

5045TX Tilburg

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.613
+6,6%
[ € 406.219 – € 517.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.710[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Ockenburgerf 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.613 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,5%
+€ 28.47712 maanden +6,6%
+€ 11.69712 mnd vs. NL +2,7%
Ockenburgerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.613 voor Ockenburgerf 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ockenburgerf 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.710. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.613.

Verwachte verkoopprijs Ockenburgerf 4
€ 475.710[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 469.227−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.374+€ 11.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.227

Wat is de vraagprijs?

Ockenburgerf 4 in Tilburg staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Vraagprijs Ockenburgerf 4
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ockenburgerf 4 adviseren wij in een bod van € 475.710, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.613+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.710+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.496+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ockenburgerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ockenburgerf 4 in Tilburg bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 461.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ockenburgerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.613
Verwachte verkoopprijs€ 475.710
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDongewijk Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dongewijk Zuid besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (97%)
B (3%)

Wonen in Dongewijk Zuid

Dongewijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obdamstraat 55, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 55
1997 · 78 m²
€ 316.154
Straatbeeld van Obdamstraat 141, 5045TS Tilburg
Obdamstraat 141
1997 · 69 m²
€ 301.085
Straatbeeld van Oegstgeeststraat 137, 5045TZ Tilburg
Oegstgeeststraat 137
1997 · 165 m²
€ 526.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ockenburgerf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.613 duidelijk in het hogere segment van Dongewijk Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ockenburgerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ockenburgerf 4 in Tilburg.

Wat is Ockenburgerf 4 in Tilburg waard?
Ockenburgerf 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.613 (bandbreedte € 406.219 – € 517.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dongewijk Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ockenburgerf 4 in Tilburg?
Ockenburgerf 4 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Ockenburgerf 4 in Tilburg?
Voor Ockenburgerf 4 adviseren wij een bod van € 475.710 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ockenburgerf 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ockenburgerf 4 in Tilburg bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ockenburgerf 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ockenburgerf 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ockenburgerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dongewijk Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Ockenburgerf 4 ligt rond € 461.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ockenburgerf 4?
Huishoudens in de buurt van Ockenburgerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dongewijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.