Huiswaardemeter

Woningwaarde Lissestraat 4

5045WD Tilburg

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.228
+6,6%
[ € 561.641 – € 714.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.737[ € 591.600 – € 653.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.104[ € 621.180 – € 686.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Lissestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.228 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,5%
+€ 39.37212 maanden +6,6%
+€ 16.17212 mnd vs. NL +2,7%
Lissestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.228 voor Lissestraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lissestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.104. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.228.

Verwachte verkoopprijs Lissestraat 4
€ 654.104[ € 621.180 – € 686.568 ]
Verkoper houdt over€ 645.659−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.336+€ 15.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lissestraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Lissestraat 4
Onder gem. in Tuindorp De KievitBoven gem.
€ 622.737[ € 591.600 – € 653.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp De Kievit
€ 474.455[ € 375.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lissestraat 4 adviseren wij in een bod van € 654.104, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.737 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.228+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.104+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.809+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lissestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lissestraat 4 in Tilburg bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 638.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lissestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.228
Verwachte verkoopprijs€ 654.104
Verwachte vraagprijs€ 622.737
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kievit Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kievit Zuid-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in De Kievit Zuid-Oost

De Kievit Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nistelrodestraat 44, 5045MD Tilburg
Nistelrodestraat 44
1996 · 195 m²
€ 632.121
Straatbeeld van Middendorpstraat 17, 5045JC Tilburg
Middendorpstraat 17
1994 · 186 m²
€ 745.105
Straatbeeld van Maalbergenstraat 29, 5045JG Tilburg
Maalbergenstraat 29
1994 · 145 m²
€ 567.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.228 ligt Lissestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kievit Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lissestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lissestraat 4 in Tilburg.

Wat is Lissestraat 4 in Tilburg waard?
Lissestraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.228 (bandbreedte € 561.641 – € 714.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kievit Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lissestraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Lissestraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 622.737 (bandbreedte € 591.600 – € 653.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Lissestraat 4 in Tilburg?
Voor Lissestraat 4 adviseren wij een bod van € 654.104 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lissestraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lissestraat 4 in Tilburg bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lissestraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lissestraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lissestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kievit Zuid-Oost is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Lissestraat 4 ligt rond € 638.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lissestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lissestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kievit Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.