Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidschendamstraat 23

5045ZH Tilburg

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.431
+6,6%
[ € 560.939 – € 713.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.675[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidschendamstraat 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.431 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,5%
+€ 39.32312 maanden +6,6%
+€ 16.15212 mnd vs. NL +2,7%
Leidschendamstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.431 voor Leidschendamstraat 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidschendamstraat 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.675. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.431.

Verwachte verkoopprijs Leidschendamstraat 23
€ 652.675[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 644.246−€ 8.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.879+€ 15.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidschendamstraat 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Leidschendamstraat 23
Onder gem. in LeeuwerikBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwerik
€ 590.182[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidschendamstraat 23 adviseren wij in een bod van € 652.675, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.431+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.675+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.309+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidschendamstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidschendamstraat 23 in Tilburg bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 637.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidschendamstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.431
Verwachte verkoopprijs€ 652.675
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLeeuwerik Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik Oost besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Leeuwerik Oost

Leeuwerik Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenschouwenstraat 9, 5045JS Tilburg
Middenschouwenstraat 9
1995 · 206 m²
€ 892.323
Straatbeeld van Bijsterveldenlaan 13, 5045ZZ Tilburg
Bijsterveldenlaan 13
1993 · 143 m²
€ 524.710
Straatbeeld van Leidschendamstraat 85, 5045ZK Tilburg
Leidschendamstraat 85
1994 · 122 m²
€ 440.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidschendamstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.431 duidelijk in het hogere segment van Leeuwerik Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidschendamstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidschendamstraat 23 in Tilburg.

Wat is Leidschendamstraat 23 in Tilburg waard?
Leidschendamstraat 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.431 (bandbreedte € 560.939 – € 713.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leidschendamstraat 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidschendamstraat 23 in Tilburg?
Voor Leidschendamstraat 23 adviseren wij een bod van € 652.675 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidschendamstraat 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leidschendamstraat 23 in Tilburg bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidschendamstraat 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidschendamstraat 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidschendamstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik Oost is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Leidschendamstraat 23 ligt rond € 637.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidschendamstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Leidschendamstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leeuwerik Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.