Huiswaardemeter
Straatbeeld van Diederikdreef 31, 5046GT Tilburg

Woningwaarde Diederikdreef 31

5046GT Tilburg

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.129
+5,9%
[ € 336.274 – € 427.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.137[ € 351.630 – € 388.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.510[ € 374.486 – € 413.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederikdreef 31 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.129 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds juli +0,5%
+€ 21.22312 maanden +5,9%
+€ 8.47612 mnd vs. NL +2,3%
Diederikdreef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.129 voor Diederikdreef 31 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederikdreef 31 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.510. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.129.

Verwachte verkoopprijs Diederikdreef 31
€ 394.510[ € 374.486 – € 413.906 ]
Verkoper houdt over€ 388.920−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.550+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederikdreef 31 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Diederikdreef 31
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 370.137[ € 351.630 – € 388.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 401.300[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederikdreef 31 adviseren wij in een bod van € 394.510, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.137 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.129+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.510+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.236+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederikdreef 31 zal in bij een vraagprijs van € 370.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederikdreef 31 in Tilburg bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 382.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederikdreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.129
Verwachte verkoopprijs€ 394.510
Verwachte vraagprijs€ 370.137
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKasteel Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteel Oost besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kasteel Oost

Kasteel Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 30a, 5046LD Tilburg
Van Hogendorpstraat 30a
1977 · 97 m²
€ 371.667
Straatbeeld van Albert Baestenstraat 6, 5046PT Tilburg
Albert Baestenstraat 6
1991 · 91 m²
€ 330.936
Straatbeeld van Wijngaard 16, 5046MD Tilburg
Wijngaard 16
1984 · 66 m²
€ 253.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.129 zit Diederikdreef 31 in het middensegment van Kasteel Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diederikdreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederikdreef 31 in Tilburg.

Wat is Diederikdreef 31 in Tilburg waard?
Diederikdreef 31 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.129 (bandbreedte € 336.274 – € 427.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteel Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diederikdreef 31 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Diederikdreef 31 in Tilburg is in augustus 2026 € 370.137 (bandbreedte € 351.630 – € 388.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Diederikdreef 31 in Tilburg?
Voor Diederikdreef 31 adviseren wij een bod van € 394.510 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diederikdreef 31 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Diederikdreef 31 in Tilburg bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diederikdreef 31 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diederikdreef 31 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederikdreef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteel Oost is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Diederikdreef 31 ligt rond € 382.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diederikdreef 31?
Huishoudens in de buurt van Diederikdreef 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteel Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.