Huiswaardemeter

Woningwaarde Clasinadreef 44

5046GW Tilburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.303
+6,6%
[ € 349.627 – € 444.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.970[ € 365.722 – € 404.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.032[ € 389.128 – € 430.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Clasinadreef 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.303 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,5%
+€ 24.50912 maanden +6,6%
+€ 10.06712 mnd vs. NL +2,7%
Clasinadreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.303 voor Clasinadreef 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clasinadreef 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.032. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.303.

Verwachte verkoopprijs Clasinadreef 44
€ 410.032[ € 389.128 – € 430.089 ]
Verkoper houdt over€ 404.272−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.383+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clasinadreef 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Clasinadreef 44
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 384.970[ € 365.722 – € 404.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 381.706[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clasinadreef 44 adviseren wij in een bod van € 410.032, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.970 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.303+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.032+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.534+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clasinadreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 384.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clasinadreef 44 in Tilburg bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 397.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clasinadreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.303
Verwachte verkoopprijs€ 410.032
Verwachte vraagprijs€ 384.970
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKasteel Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteel Oost besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kasteel Oost

Kasteel Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diederikdreef 31, 5046GT Tilburg
Diederikdreef 31
1989 · 104 m²
€ 382.129
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 30a, 5046LD Tilburg
Van Hogendorpstraat 30a
1977 · 97 m²
€ 371.667
Straatbeeld van Lambert de Wijsstraat 10, 5046LG Tilburg
Lambert de Wijsstraat 10
1993 · 131 m²
€ 400.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.303 ligt Clasinadreef 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kasteel Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clasinadreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clasinadreef 44 in Tilburg.

Wat is Clasinadreef 44 in Tilburg waard?
Clasinadreef 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.303 (bandbreedte € 349.627 – € 444.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteel Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clasinadreef 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Clasinadreef 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 384.970 (bandbreedte € 365.722 – € 404.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Clasinadreef 44 in Tilburg?
Voor Clasinadreef 44 adviseren wij een bod van € 410.032 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clasinadreef 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Clasinadreef 44 in Tilburg bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clasinadreef 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clasinadreef 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clasinadreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteel Oost is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Clasinadreef 44 ligt rond € 397.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clasinadreef 44?
Huishoudens in de buurt van Clasinadreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteel Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.