Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 11

5046HP Tilburg

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.248
+6,6%
[ € 266.858 – € 339.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.859[ € 279.166 – € 308.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.937[ € 297.033 – € 328.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.248 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,5%
+€ 18.70712 maanden +6,6%
+€ 7.68412 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Nolensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.248 voor Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.937. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.248.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 11
€ 312.937[ € 297.033 – € 328.299 ]
Verkoper houdt over€ 308.245−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.346+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 11
Onder gem. in Het GoirkeBoven gem.
€ 293.859[ € 279.166 – € 308.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Het Goirke
€ 473.150[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 312.937, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.859 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.248+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.937+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.584+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 293.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 303.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.248
Verwachte verkoopprijs€ 312.937
Verwachte vraagprijs€ 293.859
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtPastorieklamp West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastorieklamp West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Pastorieklamp West

Pastorieklamp West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goirkestraat 53c, 5046GD Tilburg
Goirkestraat 53c
1889 · 142 m²
€ 548.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.248 is Dr. Nolensstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Pastorieklamp West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg.

Wat is Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg waard?
Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.248 (bandbreedte € 266.858 – € 339.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastorieklamp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg is in oktober 2026 € 293.859 (bandbreedte € 279.166 – € 308.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg?
Voor Dr. Nolensstraat 11 adviseren wij een bod van € 312.937 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastorieklamp West is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 11 ligt rond € 303.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pastorieklamp West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.