Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard van Nuenenstraat 4

5046PV Tilburg

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.945
+6,6%
[ € 312.352 – € 397.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.143[ € 326.936 – € 361.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.086[ € 347.533 – € 384.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.945 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,5%
+€ 21.89612 maanden +6,6%
+€ 8.99312 mnd vs. NL +2,7%
Gerard van Nuenenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.945 voor Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.945.

Verwachte verkoopprijs Gerard van Nuenenstraat 4
€ 366.086[ € 347.533 – € 384.115 ]
Verkoper houdt over€ 360.809−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.558+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard van Nuenenstraat 4
Onder gem. in De HasseltBoven gem.
€ 344.143[ € 326.936 – € 361.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in De Hasselt
€ 381.706[ € 249.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard van Nuenenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 366.086, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.143 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.945+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.086+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.390+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard van Nuenenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 344.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 354.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard van Nuenenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.945
Verwachte verkoopprijs€ 366.086
Verwachte vraagprijs€ 344.143
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKasteel West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasteel West besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (38%)
C (8%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kasteel West

Kasteel West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Baestenstraat 6, 5046PT Tilburg
Albert Baestenstraat 6
1991 · 91 m²
€ 330.936
Straatbeeld van IJskelderstraat 52, 5046MP Tilburg
IJskelderstraat 52
1985 · 105 m²
€ 400.978
Straatbeeld van Wijngaard 16, 5046MD Tilburg
Wijngaard 16
1984 · 66 m²
€ 253.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.945 zit Gerard van Nuenenstraat 4 in het middensegment van Kasteel West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard van Nuenenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg.

Wat is Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg waard?
Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.945 (bandbreedte € 312.352 – € 397.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasteel West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 344.143 (bandbreedte € 326.936 – € 361.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg?
Voor Gerard van Nuenenstraat 4 adviseren wij een bod van € 366.086 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard van Nuenenstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard van Nuenenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasteel West is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Gerard van Nuenenstraat 4 ligt rond € 354.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard van Nuenenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerard van Nuenenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasteel West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.